Mehr Zeit mit deinen Kindern. Bezahlt von Immobilien.
Ich helfe Eltern, mit Kapitalanlage-Immobilien ein Vermögen aufzubauen, das sie früher in Rente gehen lässt. Mit einer Strategie, die von der ersten Wohnung bis zum fertigen Portfolio durchgerechnet ist.
„Ihr könnt 7 Jahre früher in Rente.“
Strategie zuerst. Dann das Objekt.
Die meisten Anbieter verkaufen dir eine Wohnung. Ich rechne mit dir aus, wie viele du brauchst, wann, in welcher Reihenfolge und was am Ende dabei herauskommt.
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Echte Zahlen statt Hochglanz-Prospekt
Wir rechnen Miete, Finanzierung, Steuer und Rücklagen für deine Situation durch. Wenn ein Objekt nicht passt, sage ich dir das.
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Nur Kapitalanlage, von Investoren für Investoren
Ich vermittle keine Eigenheime, keine Fonds und kein Betongold-Versprechen. Ich mache ausschließlich Investment-Immobilien und investiere selbst nach denselben Kriterien.
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Off-Market, über mein Netzwerk
Viele meiner Objekte kommen nie auf ein Portal. Sie kommen von Projektentwicklern und Partnern, mit denen ich seit Jahren zusammenarbeite.
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Begleitung über Jahre, nicht nur bis zum Notartermin
Nach der ersten Immobilie fängt der Vermögensaufbau erst an. Ich bleibe dein Ansprechpartner für das Portfolio, die Verwaltung und die nächste Entscheidung.
Wie viel Eigenkapital ist sinnvoll? Welche Lage, welche Größe, welche Finanzierung? Wir legen das Fundament.
Objekt zwei, drei, vier: in einer Reihenfolge, die deine Bonität und deinen Cashflow schont.
Wann bist du frei? Wir rechnen es auf das Jahr genau aus und passen den Plan an, wenn sich dein Leben ändert.
Der Satz, den ich am liebsten sage.
Am Ende einer Strategieberatung steht eine Zahl. Und wenn ich sie ausspreche, sehe ich, wie bei Eltern das Herz aufgeht: Statt mit 67 gehen sie mit 60 in Rente. Manche mit 55. Manche sogar mit 50.
Probier aus, was das für dich bedeuten würde.
„Herzlichen Glückwunsch, ihr könnt 7 Jahre früher in Rente.“
- mehr Tage mit der Familie
- 2.557
- Sommer mehr, die dir gehören
- 7
Spielerei zur Veranschaulichung, keine Berechnung. Ob und wie viel früher es bei dir möglich ist, rechnen wir im Gespräch mit deinen echten Zahlen aus.
Drei Objekte gekauft. Beim vierten schenke ich dir die Kaufnebenkosten.
Kennst du vom Bäcker: zehn Stempel, ein Brötchen gratis. Bei mir sind es Immobilien. Wer sein Portfolio mit mir aufbaut, bekommt für das vierte Objekt die Kaufnebenkosten geschenkt. Gleiche Art und Güte, versteht sich.
Bei einer Wohnung für 189.000 € sind das schnell knapp 20.000 €, die nicht aus deinem Eigenkapital kommen müssen. Die genauen Bedingungen besprechen wir im Gespräch.
Meine Karte anfangenWas die Karte wert ist, in Euro.
So setzen sich Kaufnebenkosten in Niedersachsen typischerweise zusammen. Genau diese Summe musst du beim vierten Objekt nicht selbst tragen.
| Posten | Betrag |
|---|---|
| Kaufpreis | 189.000 € |
| Grunderwerbsteuer Niedersachsen (5,0 %) | 9.450 € |
| Notar und Grundbuch (ca. 2,0 %) | 3.780 € |
| Maklerprovision Käuferanteil (3,57 %) | 6.747 € |
| Kaufnebenkosten gesamt | 19.977 € |
| Beim 4. Objekt geschenkt | 19.977 € |
Rechenbeispiel zur Veranschaulichung, kein Angebot. Kaufpreise, Provisionen und Nebenkosten unterscheiden sich je nach Objekt und Bundesland. Was für dich gilt, rechnen wir individuell durch.
Objekte, die du nicht auf Immobilienportalen findest.
Gute Kapitalanlagen sind meistens weg, bevor jemand ein Inserat schreibt. Deshalb arbeite ich mit Projektentwicklern, Bestandshaltern und Partnern, denen ich seit Jahren vertraue und deren Objekte ich selbst prüfe.
- Jedes Objekt wird von mir durchgerechnet, bevor du es zu sehen bekommst.
- Du bekommst Mietaufstellung, Teilungserklärung und Finanzierungsrechnung, keine Exposé-Prosa.
- Passt nichts, warten wir. Ich verkaufe dir nichts, nur damit etwas verkauft ist.
In Kooperation mit Andreas Dörkens
Immobilien seit 1991. Andreas und ich teilen unsere Objektzugänge. So bekommst du Zugriff auf ein Netzwerk, das über drei Jahrzehnte gewachsen ist.
@andreas.doerkens auf Instagram
Ich bin Marco. Und ich mache das hier aus Überzeugung.
Angefangen hat es mit Praktika bei Banken. Das Thema Geld hat mich sofort gepackt, die Art, wie dort mit Kunden umgegangen wurde, nicht. Also wollte ich etwas Eigenes machen, so, wie es sich für mich richtig anfühlt.
2013 bin ich als Versicherungsvermittler gestartet, in einem Vertrieb, der nicht an eine einzelne Gesellschaft gebunden war. Später wurde ich freier Makler und habe parallel die Vermittlung von Kapitalanlage-Immobilien aufgebaut. Heute ist das mein Schwerpunkt.
Am meisten bewegt mich der Moment, in dem Eltern merken, dass ihre Altersvorsorge geregelt ist. Dass sie wissen, wann sie in Rente gehen können, und mehr Zeit mit ihren Kindern haben werden.
Praktika bei Banken: Das Thema begeistert mich, die Art und Weise nicht
Start als Versicherungsvermittler, mit Zugang zu vielen Gesellschaften
Freier Makler, parallel Aufbau der Immobilien-Vermittlung
Spezialisiert auf Kapitalanlage-Immobilien, Off-Market-Netzwerk, Kooperation mit Andreas Dörkens
„Herzlichen Glückwunsch, ihr könnt jetzt sieben Jahre früher in Rente.“ Wenn ich diesen Satz sagen darf und sehe, wie bei beiden das Herz aufgeht, weiß ich, warum ich den Job mache.
So läuft es ab.
Kurz kennenlernen
Per WhatsApp oder Telefon. Wir klären, wo du stehst und ob wir zusammenpassen.
Analyse im Videocall
Bequem von zu Hause, egal wo du wohnst. Einkommen, Rücklagen, Ziele, Rentenwunsch: Ich sehe mir deine Zahlen genau an.
Deine Strategie
Du bekommst einen Plan mit konkreten Zahlen: wie viele Objekte, wann, und was es dir bringt.
Objekt und Begleitung
Ich stelle dir passende Objekte vor und begleite dich bis zum Notar und darüber hinaus.
Fragen, die ich oft höre.
Wie viel Eigenkapital brauche ich?
Das hängt von deiner Situation ab, deshalb rechnen wir es gemeinsam aus. Oft ist es weniger, als viele denken. Wichtiger als die Höhe ist, dass Finanzierung und Rücklagen zu deinem Leben passen.
Was kostet mich die Beratung?
Das Erstgespräch und die Strategieberatung sind für dich kostenlos. Ich werde über die Provision vergütet, wenn du über mich eine Immobilie kaufst. Das sage ich dir offen, bevor wir anfangen.
Was heißt „Off-Market“?
Off-Market-Objekte werden nicht öffentlich inseriert. Sie kommen direkt von Projektentwicklern und Partnern aus meinem Netzwerk. Das bedeutet weniger Konkurrenz beim Kauf und mehr Zeit für eine saubere Prüfung.
Wie viel Zeit kostet mich eine vermietete Immobilie?
Weniger als du denkst. Die Mietverwaltung übernimmt in der Regel eine Hausverwaltung. Du triffst die strategischen Entscheidungen, um den Alltag kümmern sich Profis.
Muss ich dafür nach Barnstorf kommen?
Nein. Fast alle meine Kunden wohnen woanders, quer durch Deutschland und auch in Österreich oder der Schweiz. Die Beratung läuft komplett online: per WhatsApp, Telefon und Videocall. Wenn du lieber persönlich sprechen möchtest, komm gern ins Büro in Barnstorf.
Wie funktioniert die Stempelkarte genau?
Wenn du drei Kapitalanlage-Immobilien über mich gekauft hast, schenke ich dir beim vierten Objekt gleicher Art und Güte die Kaufnebenkosten. Die genauen Bedingungen halten wir vorab schriftlich fest.
Lass uns rechnen, wann du in Rente gehst.
Am einfachsten: Schreib mir kurz per WhatsApp, ein Satz reicht. Ich melde mich persönlich bei dir, kein Callcenter, kein Vertriebsteam.
Du musst dafür nicht in der Nähe wohnen. Fast alle meine Kunden leben woanders, quer durch Deutschland und auch in Österreich oder der Schweiz. Wir machen alles online: Videocall, Unterlagen, Strategie. Wer lieber persönlich vorbeikommt, ist im Büro in Barnstorf herzlich willkommen.
- E-Mailder.marco.roth@gmail.com
- BüroBahnhofstraße 8, 49406 Barnstorf
- TerminePer Videocall, egal wo du wohnst. Montag bis Freitag nach Vereinbarung
- Instagram@finanzinsider